Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana nr 11/15 położona w miejscowości Lesznowola przy ul. Cykady z obowiązującym MPZP, dostępem do mediów w drodze, regularnym kształtem, a także w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy. To gotowa propozycja dla osób planujących budowę komfortowego domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy z jednoczesnym szybkim dostępem do miejscowej infrastruktury.

Najważniejsze atuty:
powierzchnia 1 000 m² (27 37 m) większa niż minimalne wymaganie MPZP (900 m²), daje komfortową przestrzeń pod dom i ogród;
wszystkie media w drodze (prąd, woda, gaz, kanalizacja) szybsze i tańsze przyłącza, krótszy czas realizacji inwestycji;
dogodna podwarszawska lokalizacja przy Lasach Sękocińskich cisza, bliskość przyrody i możliwości rekreacji łączące się z wygodą codziennego życia;
Plan Zagospodarowania Przestrzennego symbol 1MN: teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - jasne i stabilne warunki zabudowy.

Co można zrealizować zgodnie z MPZP (1MN) korzyści użytkowe:
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca (jednolokalowa) - idealne pod komfortowy dom jednorodzinny;
przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki; budynki gospodarcze i garażowe; zieleń urządzone; infrastruktura techniczna; drogi wewnętrzne i miejsca postojowe elastyczność dodatkowych funkcji działki;
dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących obiektów (jeśli występują).

Ograniczenia i ważne ustalenia (przejrzyste warunki planistyczne):
zakaz zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz lokalizowania >1 wolnostojącego budynku mieszkalnego na jednej działce;
zakaz usług związanych z obsługą komunikacji (warsztaty, stacje paliw, myjnie);
parametry zabudowy: intensywność zabudowy 0,001 0,6; maks. powierzchnia zabudowy 25% działki; minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; maks. wysokość budynków 10,0 m (dla garaży wolnostojących maks. 6 m); geometria dachu dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20 45 ;
minimalna liczba miejsc parkingowych dla zabudowy mieszkaniowej: min. 2 miejsca.

Wyjątkowość działki
Posiadając wszystkie media w drodze i jednoznaczne przeznaczenie w MPZP, działka umożliwia sprawne rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego przy zachowaniu wysokiego udziału terenów zielonych (min. 70%). Lokalizacja przy lesie zapewnia prywatność i jakość życia to rozwiązanie dla osób ceniących kontakt z naturą i jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury.

Zapraszam do kontaktu i oględzin, które umożliwią ocenę usytuowania, dojazdu i możliwości zabudowy zgodnie z Państwa oczekiwaniami.
Oferujemy pełne wsparcie administracyjno-prawne.

Ewelina Rychta