Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana nr 11/15 położona w miejscowości Lesznowola przy ul. Cykady z obowiązującym MPZP, dostępem do mediów w drodze, regularnym kształtem, a także w sąsiedztwie nowoczesnej zabudowy. To gotowa propozycja dla osób planujących budowę komfortowego domu jednorodzinnego w spokojnej, zielonej okolicy z jednoczesnym szybkim dostępem do miejscowej infrastruktury.

Najważniejsze atuty:
powierzchnia 1 000 m² (27 37 m) większa niż minimalne wymaganie MPZP (900 m²), daje komfortową przestrzeń pod dom i ogród;
wszystkie media w drodze (prąd, woda, gaz, kanalizacja) szybsze i tańsze przyłącza, krótszy czas realizacji inwestycji;
dogodna podwarszawska lokalizacja przy Lasach Sękocińskich cisza, bliskość przyrody i możliwości rekreacji łączące się z wygodą codziennego życia;Plan Zagospodarowania Przestrzennego symbol 1MN: teren przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną - jasne i stabilne warunki zabudowy.

Co można zrealizować zgodnie z MPZP (1MN) korzyści użytkowe:
przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca (jednolokalowa) - idealne pod komfortowy dom jednorodzinny;
przeznaczenie dopuszczalne: usługi z zakresu sportu, rekreacji, zdrowia, turystyki; budynki gospodarcze i garażowe; zieleń urządzone; infrastruktura techniczna; drogi wewnętrzne i miejsca postojowe elastyczność dodatkowych funkcji działki;
dopuszcza się rozbudowę, przebudowę i nadbudowę istniejących obiektów (jeśli występują).

Ograniczenia i ważne ustalenia (przejrzyste warunki planistyczne):
zakaz zabudowy szeregowej i bliźniaczej oraz lokalizowania >1 wolnostojącego budynku mieszkalnego na jednej działce;
zakaz usług związanych z obsługą komunikacji (warsztaty, stacje paliw, myjnie);
parametry zabudowy: intensywność zabudowy 0,001 0,6; maks. powierzchnia zabudowy 25% działki; minimalna powierzchnia biologicznie czynna 70%; maks. wysokość budynków 10,0 m (dla garaży wolnostojących maks. 6 m); geometria dachu dachy dwuspadowe lub wielospadowe o kącie nachylenia 20 45 ;
minimalna liczba miejsc parkingowych dla zabudowy mieszkaniowej: min. 2 miejsca.

Wyjątkowość działki
Posiadając wszystkie media w drodze i jednoznaczne przeznaczenie w MPZP, działka umożliwia sprawne rozpoczęcie budowy domu jednorodzinnego przy zachowaniu wysokiego udziału terenów zielonych (min. 70%). Lokalizacja przy lesie zapewnia prywatność i jakość życia to rozwiązanie dla osób ceniących kontakt z naturą i jednocześnie dogodny dostęp do infrastruktury.

Zapraszam do kontaktu i oględzin, które umożliwią ocenę usytuowania, dojazdu i możliwości zabudowy zgodnie z Państwa oczekiwaniami.
Oferujemy pełne wsparcie administracyjno-prawne.

Ewelina Rychta
 

For sale is an attractive building plot no. 11/15 located in Lesznowola on Cykady Street, with a valid local zoning plan, access to utilities on the road, a regular shape, and proximity to modern development. This is a ready-made option for those planning to build a comfortable single-family home in a quiet, green neighborhood with easy access to local infrastructure.

Key advantages:
The area of 1,000 m² (27 37 m) larger than the minimum requirement of the local spatial development plan (900 m²), provides a comfortable space for a house and garden.
All utilities on the road (electricity, water, gas, sewage) - faster and cheaper connections, shorter investment implementation time.
Convenient location near Warsaw, near the Sękocińskie Forests peace, closeness to nature and recreational opportunities combined with the comfort of everyday life
Spatial Development Plan - symbol 1MN: land designated for single-family housing - clear and stable development conditions.

What can be implemented in accordance with the MPZP (1MN) - utility benefits:
- basic purpose: detached single-family housing (one-unit) - ideal for a comfortable single-family home;
- permissible use: sports, recreation, health, tourism services; outbuildings and garages; landscaped greenery; technical infrastructure; internal roads and parking spaces - flexibility of additional plot functions;
- extension, reconstruction and superstructure of existing facilities (if any) are permitted.

Restrictions and important arrangements (transparent planning conditions):
- prohibition of terraced and semi-detached buildings and locating more than 1 detached residential building on one plot;
- ban on services related to transport (workshops, petrol stations, car washes);
- development parameters: development intensity 0.001 0.6; maximum building area 25% of the plot; minimum biologically active area 70%; maximum building height 10.0 m (for detached garages max. 6 m); roof geometry gable or multi-pitch roofs with an angle of inclination of 20 45 ;
- minimum number of parking spaces for residential buildings: at least 2 spaces.

The uniqueness of the plot
With all utilities readily available and a clear zoning designation in the local spatial development plan, the plot allows for the smooth construction of a single-family home while maintaining a high percentage of green space (at least 70%). Its location near a forest ensures privacy and quality of life a solution for those who value contact with nature while also enjoying convenient access to infrastructure.

Please contact me for a viewing. We offer full administrative and legal support.
Ewelina Rychta
 

"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Nieruchomości Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )