Wolnostojący dom z ogromnym doskonale utrzymanym ogrodem w Janczewicach pod Warszawą - gmina Lesznowola na działce o powierzchni ok 6700m2.
Powierzchnia całkowita domu - 323 m2.

Nieruchomość jest usytuowana na terenie oznaczonym symbolem 2UM, co wskazuje na teren zabudowy usługowo-mieszkaniowej.

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), działka z domem ma szerokie możliwości rozwoju, obejmujące zarówno zabudowę mieszkaniową, jak i usługową.
Dzięki temu można na niej realizować różnorodne projekty inwestycyjne.

Możliwości Rozwoju i Zagospodarowania Nieruchomości

Biorąc pod uwagę przyszłe sąsiedztwo dużego osiedla domów, poniżej znajdują się propozycje na rozwój i zagospodarowanie nieruchomości, które mogą przyciągnąć zarówno mieszkańców osiedla, jak i lokalnych mieszkańców:

Centrum Usługowe dla Społeczności Lokalnej:
Można rozważyć budowę centrum usługowego, które będzie oferowało różnorodne usługi dostosowane do potrzeb mieszkańców osiedla. Mogą to być sklepy spożywcze, apteki, kawiarnie, restauracje, czy punkty usługowe takie jak fryzjer, kosmetyczka, czy pralnia. Bliskość tych usług sprawi, że mieszkańcy będą mogli załatwiać swoje codzienne potrzeby bez konieczności długiego dojazdu.

Mały Kompleks Mieszkaniowo-Usługowy:
Można zaprojektować budynki, które łączą funkcje mieszkalne z usługowymi. Na przykład, na parterze mogą znajdować się lokale usługowe, a na wyższych piętrach mieszkania. Takie rozwiązanie zapewnia wygodę dla mieszkańców, którzy mają dostęp do podstawowych usług bezpośrednio w swoim miejscu zamieszkania.

Placówka Edukacyjna lub Przedszkole:
Z uwagi na bliskość dużego osiedla domów, idealnym rozwiązaniem może być budowa przedszkola lub szkoły podstawowej. Młode rodziny, które zamieszkają w okolicy, będą poszukiwać takich placówek w bliskiej odległości od swojego domu. Jest to inwestycja, która z pewnością znajdzie wielu zainteresowanych.

Centrum Rekreacyjno-Sportowe:
Możliwość stworzenia centrum rekreacyjno-sportowego z siłownią, basenem, sauną, czy salami fitness. Takie miejsce mogłoby stać się centrum życia społecznego dla mieszkańców osiedla, oferując im możliwość aktywnego spędzania czasu i rekreacji w bliskiej odległości od domu.

Dom Seniora z Kompleksową Opieką Medyczną:

Ze względu na dopuszczenie budynków zbiorowego zamieszkania oraz usług publicznych, można rozważyć budowę domu seniora, który oferowałby nie tylko mieszkania, ale również kompleksowe usługi zdrowotne i rehabilitacyjne. Duża liczba potencjalnych klientów z sąsiedniego osiedla mogłaby również korzystać z dodatkowych usług medycznych dostępnych na miejscu.

Przeznaczenie terenu zgodnie z MPZP:

Przeznaczenie podstawowe:

Zabudowa usługowa:
Możliwość wznoszenia budynków przeznaczonych na działalność usługową, co może obejmować różne typy działalności komercyjnej.

Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna:
Opcja budowy lub rozbudowy domów jednorodzinnych, idealna dla osób poszukujących przestrzeni do życia w zielonej okolicy.

Rzemiosło:
Dopuszczenie działalności rzemieślniczej, co zwiększa elastyczność użytkowania działki.

Przeznaczenie dopuszczalne:

Usługi publiczne:
Możliwość wybudowania placówek takich jak szkoły, przedszkola, ośrodki zdrowia, co może przyciągnąć mieszkańców z sąsiedniego osiedla.

Usługi wbudowane w budynki mieszkalne:
Możliwość prowadzenia działalności usługowej w ramach budynków mieszkalnych, co ułatwia integrację usług z codziennym życiem mieszkańców.

Składy, magazyny:
Działka może służyć jako miejsce magazynowania towarów, choć jest to mniej atrakcyjna opcja w kontekście bliskości dużego osiedla mieszkaniowego.

Budynki zbiorowego zamieszkania:
Budowa większych obiektów mieszkalnych, takich jak apartamenty czy domy wielorodzinne, może być interesującą opcją.

Wolnostojące budynki gospodarcze i garażowe:
Możliwość budowy dodatkowych budynków gospodarczych.

Zieleń urządzona i obiekty małej architektury:
Projektowanie terenów zielonych i małej architektury poprawi estetykę i funkcjonalność przestrzeni.

Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej:
Możliwość rozwoju infrastruktury technicznej dla obsługi przyszłych inwestycji.

Drogi wewnętrzne, dojścia, dojazdy, utwardzenia, parkingi:
Budowa dodatkowej infrastruktury drogowej i parkingowej, co jest kluczowe dla komfortu użytkowników działki i mieszkańców sąsiedniego osiedla.

Podsumowanie

Dzięki elastycznym możliwościom zagospodarowania terenu oraz bliskości dużego osiedla domów, nieruchomość ma ogromny potencjał inwestycyjny. Różnorodne możliwości rozwoju, od usług komercyjnych po placówki edukacyjne i zdrowotne, sprawiają, że działka ta może stać się kluczowym punktem na mapie lokalnej społeczności, oferując wygodę i funkcjonalność mieszkańcom nowego osiedla oraz całej okolicy.

DOM

Dom idealny dla rodzin, które chciałyby korzystać z ogromnego ogrodu lub zorganizować swoje życie na jednym poziomie domu.
Dom ma bardzo funkcjonalny układ.

Pomieszczenia na parterze:
- salon z otwartą kuchnią
- 3 sypialnie
- 2 łazienki (wanna/prysznic)
- toaleta dla gości
- biuro/sypialnia
- kotłownia
- ogród zimowy wielkości małego pokoju z miejscem na jacuzzi
- wejście do garażu

Pomieszczenia na poddaszu:
- łazienka z sauną
- duża otwarta przestrzeń do dowolnej aranżacji
- duża sypialnia

Parter to ogromny salon połączony z jadalnią i delikatnie schowaną za rogiem kuchnią. Duża ilość okien na parterze zapewnia olbrzymią ilość dziennego światła dzięki czemu nawet w pochmurne dni jest bardzo jasno. Salon posiada kominek i jest skierowany na południowo wschodnią część z widokiem na ogromny ogród.
Przy wejściu do domu znajduje się mała toaleta dla gości. Salon ma bezpośrednie wejście do pokoju z dwuskrzydłowymi drwami, które obecnie jest urządzone na biuro aczkolwiek może pełnić funkcję sypialni. Zaraz obok tego gabinetu idąc krótkim korytarzem miniemy pełną łazienkę z wanną i natrafimy na 3 kolejne sypialnie. Ostatnia z nich to master bedroom z własnym wyjściem na ogród i taras, własną łazienką (wanna i prysznic) i garderobą.
Część dzienna jest bardzo dobrze odseparowana od części sypialnianej dając poczucie komfortu i prywatności.
Mijając kuchnię z prawej, wejściem w inny korytarz, którym znajdziemy kotłownię, pomieszczenie na pralnię i dodatkowe pomieszczenie z wyjściem na ogród mogące pełnić funkcję pokoju zimowego.
Wchodząc na poddasze zobaczymy dużą , doskonale doświetloną przestrzeń z miejscem na stół bilardowy. Na jej końcu za dwuskrzydłowymi drzwiami znajdziemy dodatkową bardzo dużą sypialnię z szafami i miejscem na biuro. Na samym początku wejścia na poddasza znajduje się również łazienka z wanną i suchą sauną fińską.
Nieruchomość jest ogrodzona wysokim murem z elegancką bramą wjazdową. Podjazd na posesję jest kołem ułatwiającym manewrowanie. Duża ilość zieleni przy której należy przejechać znakomicie komponuje się z działką i frontem domu.
Jego tył posiada duży taras. Na ogrodzie znajdziemy również altanę z dużym grillem znakomicie spełniającą swoją funkcję w okresie letnim. Na ogrodzie, który nie został uchwycony podczas sesji ze względu na złą pogodę znajdziemy duże dorosłe drzewa jak np piękna duża wierzba i ponad 20letnie drzewa iglaste. Z boku znajduje się również drewutnia z miejscem na kosiarkę i sprzęt do ogrodu.

LOKALIZACJA

Dom znajduje się w Janczewicach (gmina Lesznowola) w odległości 12min jazdy od lotniska Chopina.
Bardzo łatwy wyjazd z doskonale schowanej posesji nie stykającej bezpośrednio się z główną drogą. Janczewice nie posiadają gęstej zabudowy dzięki czemu można doskonale odpocząć od hałaśliwego miasta a jednocześnie mieć do niego szybki dostęp w szczególności dzięki łatwemu dostępowi do tras szybkiego ruchu położonymi kilka minut jazdy autem od miejsca zamieszkania.
7 min jazdy od C.H Janki, 10min od wjazdu na trasę S8 i 7 min jazdy do wjazdu na trasę S7

Zdecydowanie polecam i zapraszam do oglądania domu.
W celu umówienia spotkania proszę o kontakt
Karol Bruszewski  

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące oferty uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

ENGLISH

A detached house with a huge, well-kept garden in Janczewice near Warsaw - Lesznowola commune on a plot of approx. 6,700 m2.
Total area of the house - 323 m2.

The property is located in an area marked with the symbol 2UM, which indicates an area of service and residential development.

According to the provisions of the Local Spatial Development Plan (MPZP), the plot with the house has wide development possibilities, including both residential and service development.
Thanks to this, it is possible to implement various investment projects on it.

Real Estate Development and Development Opportunities

Taking into account the future proximity of a large housing estate, below are proposals for the development and development of the property that can attract both residents of the estate and local residents:

Local Community Service Center:
Consideration may be given to the construction of a service center that will offer a variety of services tailored to the needs of residents of the estate. These may include grocery stores, pharmacies, cafes, restaurants, or service points such as a hairdresser, beautician, or laundry. The proximity of these services will allow residents to take care of their daily needs without having to travel long distances.

Small Residential and Service Complex:
You can design buildings that combine residential and service functions. For example, there may be service premises on the ground floor, and apartments on the upper floors. This solution provides convenience for residents who have access to basic services directly in their place of residence.

Educational Institution or Kindergarten:
Due to the proximity of a large housing estate, the ideal solution may be to build a kindergarten or primary school. Young families who will live in the area will look for such facilities in close proximity to their home. This is an investment that will certainly find many interested parties.

Recreation and Sports Center:
The possibility of creating a recreation and sports center with a gym, swimming pool, sauna, or fitness rooms. Such a place could become the center of social life for the residents of the estate, offering them the opportunity to actively spend time and relax in close proximity to home.

Senior Home with Comprehensive Medical Care:

Due to the admission of collective housing and public services, it is possible to consider building a senior home that would offer not only apartments, but also comprehensive health and rehabilitation services. A large number of potential clients from the neighboring estate could also use additional medical services available on site.

Purpose of the land in accordance with the MPZP:

Basic purpose:

Service development:

Possibility of erecting buildings intended for service activities, which may include various types of commercial activities.

Single-family housing development:
Option to build or expand single-family houses, ideal for people looking for space to live in a green area.

Crafts:
Permission of craft activities, which increases the flexibility of using the plot.

Permissible purpose:

Public services:
Possibility of building facilities such as schools, kindergartens, health centers, which may attract residents from the neighboring estate.

Services built into residential buildings:
The possibility of conducting service activities within residential buildings, which facilitates the integration of services with the daily lives of residents.

Warehouses, storage facilities:
The plot can be used as a place to store goods, although this is a less attractive option in the context of the proximity of a large housing estate.

Collective housing buildings:
The construction of larger residential buildings, such as apartments or multi-family houses, may be an interesting option.

Detached utility and garage buildings:
The possibility of building additional utility buildings.

Landscaped greenery and small architectural objects:
The design of green areas and small architectural objects will improve the aesthetics and functionality of the space.

Technical infrastructure networks and devices:
The possibility of developing technical infrastructure to service future investments.

Internal roads, access roads, driveways, hardening, parking lots:
Construction of additional road and parking infrastructure, which is crucial for the comfort of users of the plot and residents of the neighboring estate.

Summary

Thanks to the flexible development possibilities of the land and the proximity of a large housing estate, the property has huge investment potential. Various development possibilities, from commercial services to educational and health facilities, mean that this plot can become a key point on the map of the local community, offering convenience and functionality to the residents of the new estate and the entire area.

HOUSE

The house is ideal for families who would like to use a huge garden or organize their lives on one level of the house.
The house has a very functional layout.

Rooms on the ground floor:
- living room with open kitchen
- 3 bedrooms
- 2 bathrooms (bath/shower)
- guest toilet
- office/bedroom
- boiler room
- a winter garden the size of a small room with space for a jacuzzi
- entrance to the garage

Attic rooms:
- bathroom with sauna
- large open space for any arrangement
- large bedroom

The ground floor is a huge living room combined with a dining room and a kitchen gently hidden around the corner. A large number of windows on the ground floor provide a huge amount of daylight, making it very bright even on cloudy days. The living room has a fireplace and is facing south-east, overlooking the huge garden.
There is a small guest toilet at the entrance to the house. The living room has a direct entrance to a room with double doors, which is currently used as an office, but can also be used as a bedroom. Right next to this office, walking down a short corridor, we will pass a full bathroom with a bathtub and come across 3 more bedrooms. The last one is the master bedroom with its own exit to the garden and terrace, its own bathroom (bathtub and shower) and wardrobe.
The living area is very well separated from the bedroom area, giving a sense of comfort and privacy.
Passing the kitchen on the right, we enter another corridor with a boiler room, a laundry room and an additional room with access to the garden that can serve as a winter room.
Entering the attic, you will see a large, well-lit space with space for a billiard table. At its end, behind double doors, there is an additional, very large bedroom with wardrobes and space for an office. At the very beginning of the entrance to the attic there is also a bathroom with a bathtub and a dry Finnish sauna.
The property is fenced with a high wall with an elegant entrance gate. The driveway to the property is circular, making it easier to maneuver. A large amount of greenery, along which you have to drive, fits perfectly with the plot and the front of the house.
Its back has a large terrace. In the garden there is also a gazebo with a large barbecue, which serves its purpose perfectly in the summer. In the garden, which was not captured during the session due to bad weather, we can find large adult trees, such as a beautiful large willow and over 20-year-old conifers. There is also a woodshed on the side with space for a lawn mower and garden equipment.

LOCATION

The house is located in Janczewice (Lesznowola commune), a 12-minute drive from Chopin airport.
Very easy access from a perfectly hidden property not directly in contact with the main road. Janczewice does not have dense buildings, so you can relax from the noisy city and at the same time have quick access to it, especially thanks to easy access to expressways located a few minutes' drive from your place of residence.
7 min drive from Janki Shopping Center, 10 min from the entrance to the S8 route and 7 min drive to the entrance to the S7 route

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )