Nieruchomość idealna pod przedszkole lub żłobek

Kluczowe atuty323 m² powierzchni użytkowej funkcjonalny, wolnostojący budynek parterowy z użytkowym poddaszem.
Działka 6 700 m² ogrodzona, płaska, z pięknie utrzymaną zielenią; idealne miejsce na ogrodowy plac zabaw.
MPZP strefa 2UM tereny usługowo-mieszkaniowe; plan dopuszcza działalność oświatową (przedszkola, żłobki, szkoły) oraz rozbudowę obiektu.
Własny dojazd i parking kołowy podjazd, możliwość wydzielenia kilkunastu miejsc postojowych bez ingerencji w zieleń.
Brak podobnych ofert na rynku działka o tej wielkości, z takim potencjałem, w tak dynamicznie rozwijającej się lokalizacji to unikat.

Dynamicznie rozwijająca się okolica. W bezpośrednim sąsiedztwie powstaje wiele nowych osiedli mieszkaniowych, których mieszkańcy już dziś poszukują dostępu do placówek edukacyjnych i opiekuńczych dla dzieci. Teren ten, dzięki swojemu położeniu, może wypełnić istotną lukę w lokalnej infrastrukturze usługowej dla rodzin z dziećmi.

Układ pomieszczeń gotowy do adaptacji

Parter (ok. 230 m²)Przestronny salon z kominkiem (możliwość podziału na 2 3 sale dydaktyczne).
3 sypialnie (idealne na sale zabaw / sale odpoczynku).
2 łazienki + toaleta (łatwa modernizacja do standardu sanitarnego dla dzieci).
Pokój biurowy (gabinet dyrekcji / pokój nauczycieli).
Kotłownia (piec gazowy) zaplecze techniczne.
Ogród zimowy potencjalna sala sensoryczna lub strefa relaksu.
Dostęp z holu do garażu dwustanowiskowego (magazyn/ kuchnia).

Poddasze (ok. 90 m²)Duża, otwarta przestrzeń z oknami połaciowymi (sala gimnastyczna / pracownia artystyczna).
Dodatkowa sypialnia (pomieszczenie do terapii indywidualnej lub archiwum).
Łazienka z sauną (możliwość przekształcenia na dodatkowe wc dla personelu).

Ogród naturalna przestrzeń edukacyjnaPonad 0,5 ha trawnika z dojrzałymi drzewami (w tym rozłożysta wierzba) - znakomite miejsce na plac zabaw, zieloną klasę, mini-ogródki.
Altana z grillem można przerobić na pawilon piknikowy.
Drewutnia miejsce na sprzęt sportowy i ogrodowy.

Możliwości rozbudowy

Plan miejscowy pozwala na:
Rozszerzenie kubatury budynku (do 12 m wysokości) np. dobudowa skrzydła na kolejne sale.
Budowę wolnostojących obiektów garażowo-gospodarczych świetne zaplecze kuchenne lub magazynowe.
Uruchomienie usług publicznych żłobek, przedszkole, punkt opieki dziennej, szkoła.

Warunki najmuUmowa w formule najmu komercyjnego (czynsz + koszty eksploatacyjne wg zużycia).
Właściciel otwarty na uzgodnienie wakacji czynszowych na czas remontu/uzyskania pozwoleń.
Kaucja i szczegóły finansowe do negocjacji.

Ta nieruchomość łączy duży, bezpieczny ogród z funkcjonalnym budynkiem, tworząc gotową bazę pod profesjonalne przedszkole, żłobek lub klubik dziecięcy. Korzystne zapisy MPZP umożliwiają dalszą rozbudowę i elastyczne dostosowanie do wymogów sanepidu oraz MEN. Skontaktuj się, aby poznać szczegóły i umówić prezentację miejsca, które może stać się sercem edukacji i zabawy dla najmłodszych w dynamicznie rozwijającej się okolicy.

Zdecydowanie polecam i zapraszam do oglądania domu.
W celu umówienia spotkania proszę o kontakt
Karol Bruszewski  

Jako agencja nieruchomości pobieramy wynagrodzenie w formie prowizji za wykonaną usługę pośrednictwa.
Bierzemy odpowiedzialność za bezpieczeństwo transakcji, doradzamy, pomagamy w załatwianiu formalności.

Niniejsze ogłoszenie pełni funkcję informacyjną i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Dane dotyczące oferty uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.

ENGLISH

Key strengths323 m² of usable area functional, detached single-storey building with usable attic.
Plot of land 6,700 m² fenced, flat, with beautifully maintained greenery; ideal place for a garden playground.
MPZP zone 2UM service and residential areas; the plan allows for educational activities (kindergartens, nurseries, schools) and the expansion of the facility.
Own access and parking wheeled driveway, possibility of allocating several parking spaces without interfering with the greenery.
There are no similar offers on the market a plot of this size, with such potential, in such a dynamically developing location is unique.

A dynamically developing area. Many new housing estates are being built in the immediate vicinity, whose residents are already looking for access to educational and childcare facilities. This area, thanks to its location, can fill a significant gap in the local service infrastructure for families with children.

Room layout ready for adaptation
Ground floor (approx. 230 m²)Spacious living room with fireplace (can be divided into 2 3 teaching rooms).
3 bedrooms (ideal for playrooms/relaxation rooms).
2 bathrooms + toilet (easy to upgrade to children's sanitary standard).
Office room (principal's office/teachers' room).
Boiler room (gas furnace) technical facilities.
Winter garden a potential sensory room or relaxation area.
Access from the hall to the double garage (storage/kitchen).
Attic (approx. 90 m²)Large open space with skylights (gym/art studio).
Additional bedroom (room for individual therapy or archive).
Bathroom with sauna (can be converted into an additional toilet for staff).

Garden a natural educational spaceOver 0.5 ha of lawn with mature trees (including a spreading willow) - an excellent place for a playground, green classroom, mini-gardens.
Gazebo with barbecue can be converted into a picnic pavilion.
Woodshed a place for sports and garden equipment.

Expansion possibilities

The local plan allows for:
Expanding the building s volume (up to 12 m in height) e.g. adding a wing to accommodate additional rooms.
Construction of detached garage and utility buildings great kitchen or storage facilities.
Launching public services nursery, kindergarten, day care center, school.

Rental ConditionsCommercial lease agreement (rent + operating costs based on consumption).
Owner open to agreeing a rent holiday for the duration of renovation/obtaining permits.
Deposit and financial details are negotiable.

This property combines a large, safe garden with a functional building, creating a ready-made base for a professional kindergarten, nursery or children's club. Favorable provisions of the local spatial development plan allow for further expansion and flexible adaptation to the requirements of the sanitary inspection and the Ministry of National Education. Contact us to learn more and arrange a presentation of the place that can become the heart of education and fun for the youngest in a dynamically developing area.

Property ideal for a kindergarten or nursery

Key strengths 323 m² of usable area functional, detached single-storey building with usable attic.
Plot of land 6,700 m² fenced, flat, with beautifully maintained greenery; ideal place for a garden playground.
MPZP zone 2UM service and residential areas; the plan allows for educational activities (kindergartens, nurseries, schools) and the expansion of the facility.
Own access and parking wheeled driveway, possibility of allocating several parking spaces without interfering with the greenery.
There are no similar offers on the market a plot of this size, with such potential, in such a dynamically developing location is unique.

A dynamically developing area. Many new housing estates are being built in the immediate vicinity, whose residents are already looking for access to educational and childcare facilities. This area, thanks to its location, can fill a significant gap in the local service infrastructure for families with children.

Room layout ready for adaptation

Ground floor (approx. 230 m²) Spacious living room with fireplace (can be divided into 2 3 teaching rooms).
3 bedrooms (ideal for playrooms/relaxation rooms).
2 bathrooms + toilet (easy to upgrade to children's sanitary standard).
Office room (principal's office/teachers' room).
Boiler room (gas furnace) technical facilities.
Winter garden a potential sensory room or relaxation area.
Access from the hall to the double garage (storage/kitchen).

Attic (approx. 90 m²) Large open space with skylights (gym/art studio).
Additional bedroom (room for individual therapy or archive).
Bathroom with sauna (can be converted into an additional toilet for staff).

Garden a natural educational space Over 0.5 ha of lawn with mature trees (including a spreading willow) - an excellent place for a playground, green classroom, mini-gardens.
Gazebo with barbecue can be converted into a picnic pavilion.
Woodshed a place for sports and garden equipment.

Expansion possibilities

The local plan allows for:
Expanding the building s volume (up to 12 m in height) e.g. adding a wing to accommodate additional rooms.
Construction of detached garage and utility buildings great kitchen or storage facilities.
Launching public services nursery, kindergarten, day care center, school.

Rental Conditions Commercial lease agreement (rent + operating costs based on consumption).
Owner open to agreeing a rent holiday for the duration of renovation/obtaining permits.
Deposit and financial details are negotiable.

This property combines a large, safe garden with a functional building, creating a ready-made base for a professional kindergarten, nursery or children's club. Favorable provisions of the local spatial development plan allow for further expansion and flexible adaptation to the requirements of the sanitary inspection and the Ministry of National Education. Contact us to learn more and arrange a presentation of the place that can become the heart of education and fun for the youngest in a dynamically developing area.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )